烟台口岸服务中心规划与建筑方案设计说明

 

　　一、现状概况

 

　　本项目位于烟台市经济技术开发区内，位于北京中路以北，开封路以西，用地面积24000m2，地理位置优越，交通便利。

 

　　二、规划设计依据

 

　　1、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

 

　　2、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

 

　　3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

 

　　4、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）

 

　　5、《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）

 

　　6、《烟台市城市规划管理若干规定》

 

　　三、规划指导思想和构思

 

　　（一）规划指导思想

 

　　1、全面贯彻“以人为本”的规划设计思想，体现超前意识、效益意识和环境意识。地块规划面向21世纪，从城市总体规划布局和区域环境出发，高起点、高标准、

高品味构建空间结构和合理的规划布局。

 

　　2、该地块规划既注重远期发展的需要，又要兼顾近期实施的现实可行性。

 

　　（二）规划构思

 

　　1、立足现实，远瞩未来，坚持特色，充分结合现状，强调规划布局的完整统一，创造人性化和个性化的办公环境。

 

　　2、顺应地形，突出顺应自然、尊重自然的建设策略，创造良好的生态环境。

 

　　3、坚持将新理念、新技术、新材料与办公需求有机结合。引入城市设计思想和方法，创造具有烟台海滨城市地方特色的新型办公环境。

 

　　四、规划布局

 

　　口岸服务中心由海关、边检、检验检疫、海事四家单位联合办公，主要功能为四栋三层业务用房和一层服务大厅。整体布局呈“工”字形，满足四家单位各自相对独立，又同时与服务大厅联系便捷。整体功能分区合理，人流车流交通便捷。充分利用自然采光通风，注意整体环境设计，将为办公人员创造出一个舒适理想的工作环境。

 

　　五、建筑设计

 

　　设计充分考虑建筑空间布局及环境景观艺术设计的完整、均衡，力求功能与形式的统一，技术与艺术的协调，追求流畅的线条美和形象的气质美，充分体现时代感、科技感和强烈地域场所特征。

 

　　设计中采用简洁的手法，去创造永恒的意境。整个建筑简洁明快、轻盈舒展；用虚实对比的手法，塑造出亲切宜人的体量；用淡雅的色彩、洁净的质感烘托出时代的精神和高贵的品质；建筑体块的光影变化丰富多彩，精致的细部处理给予了建筑丰富的内涵。

 

　　六、经济技术指标

 

项目				数值	单位	备注
总用地面积				24137.3	平方米
总建筑面积				7999.6	平方米
计容建筑面积				7856.3	平方米
其中	地上	业务用房	海关	1865.0	平方米
			检验检疫	1865.0	平方米
			边检	1865.0	平方米
			海事	1865.0	平方米
		设备及附属用房	水箱间	68.3	平方米	四家公摊
			换热站	100.5	平方米	四家公摊
			变配电室	151.2	平方米	四家公摊
			传达室一、消防控制室	66.1	平方米	四家公摊
			传达室二	10.2	平方米	四家公摊
	地下	水泵房、消防水池		143.3	平方米	四家公摊
容积率				0.33	/
建筑密度				14.97%	/
绿地率				18.50%	/
地上停车位				90	辆

 

 

 

　　烟台经济技术开发区柳子河网球馆

 

　　1-项目单位

 

　　建设单位：烟台经济技术开发区建设交通局（胡维东）

 

　　代建单位：烟台盈科置业有限公司（王科）

 

　　设计单位：上海汉丰建筑设计有限公司（网球馆单体）（张瑜）

 

　　设计单位：天津市北方园林市政工程设计院有限公司（景观）（石志鹏）

 

　　勘察单位：山东正元建设工程有限责任公司（曲萍）

 

　　施工单位：烟台市红旗置业有限公司（郝勇）

 

　　监理单位：山东中盛项目管理有限公司（周毅）

 

　　开工日期：2018年1月25日竣工日期：2018年8月30日

 

　　2-设计说明

 

　　烟台经济技术开发区柳子河网球馆位于烟台经济技术开发区柳子河河滨公园内，地理位置优越，基础设施完善。（具体位于庐山路以西地块内）。规划总用地面积17180.3平方米，总建筑面积4305.56平方米。其中地上2692.18平方米、地下1613.38平方米，容积率0.15，建筑密度15.67%，绿地率35%，总停车位35辆。

 

　　整体规划设计延续烟台经济技术开发区的空间结构、布局思想，深化空间艺术形象，强烈的几何形态体现现代环境布局的特点，增强现代建筑及景观识别性、想象性和功能性。基地主入口（人行入口）位于南侧柳子河路上，人行车行进行分流设计，停车位在基地北侧，停靠在建筑外围。方便使用及管理。道路系统由主干道、景观步行道和绿化小道组成。车行外环，保证各功能区域内的安全和宁静；景观步行道围绕景观绿化布置，步行道穿梭于绿化之中，充满园林气息。

 

　　建筑设计方面通过功能分区，交通组织，建筑物形态等外在表现形式来体现场所的内在精神。建筑设计不仅注重强调空间感和场所感，更着眼于不同运动系统中的空间视感，结合场地地形特点，将建筑整体下沉，局部做地下室。

 

 

　　室内设计依实现人性化的技术表现,现代化科技信息的功效,既有公共性又有个性的设计理念，采用简约风格，空间采用大量线面以及整体色块作造型，点缀充满活力、动感的趣味指示标识及雕塑小品，营造简洁大气且富有运动精神的空间氛围。在形式上体现个性,在空间创作上追求“新”字,力求充分展示当代的精神风貎。在材质运用上,利用现代科学技术设备和新型节能环保材料,争创节能和环保的典范。