项目代建是一种由项目出资人委托有相应资质的项目代建人对项目的可行性研究、勘察、设计、监理、施工等全过程进行管理，并按照建设项目工期和设计要求完成建设任务，直至项目竣工验收后交付使用人的项目建设管理模式。这种模式的特点是将工程项目由建设单位委托专门机构管理，不仅负责组织设计、施工、材料设备的选型，还直接承担工程全过程的管理和监督职能，由过去工程自管型的小生产管理方式向项目专业化转变，项目的工程技术及管理手段也趋于现代化。代建代管是保证工程质量、加快建设周期、提高投资效益的有力措施。

 

　　盈科置业公司自成立以来先后成功以代建模式中标了烟台港口配套项目、烟台开发区柳子河网球馆项目，均以高质量的施工标准和高效的施工效率得到上级主管部门及建设单位的一致好评。

 

　　案例介绍

 

　　烟台港口配套项目

 

　　该项目位于烟台开发区开封路与2016国道交叉口，该项目供海关、检验检疫、海事、边检4家查验单位入驻。其查验业务以西港区散杂货进出口为主，同时兼顾资源再生加工示范园区的查验业务。由于时间紧、任务重，开发区住建部门首次采用代建模式施工建设，并由盈科置业公司代建，红旗置业公司承建。该项目占地24000平方米，建筑面积8000平方米，在建设过程中采取了同步推进、穿插建设、流水线作业等方式，确保全力开工、高效建设，该于项目仅用时五个月便完成从挖土到精装交付任务。

 

　　亮点一：设计先行，图纸深化

 

　　公司安排设计师与设计院进行对接，对初步的图纸，进行了深化和细化，做到可开工建设项目立马建设。

 

　　亮点二：市政配套，积极创新

 

　　市政配套设施施工通常工序是挖沟、敷管、回填、压实、修路，依次推进。而此次代建单位甩开旧有模式，采取逐块施工、见缝插针的方式，通常至少需要三个月工期的市政配套设施建设，仅用了一个月就全部完成。

 

　　亮点三：穿插作业，提高效率

 

　　楼房主体封顶后，穿插作业立即展开。三楼、二楼还在进行主体建设和砌体抹灰，一楼的装修已经同时进行，大大压缩了建设时间。该项目从开挖地基到精装交付仅用时五个月时间。

 

 

　　烟台开发区柳子河网球馆

 

　　该项目位于烟台开发区柳子河路北，庐山路西。基地总占地面积约17167㎡。总建筑面积约4305.56㎡，其中地上建筑面积2692.18㎡，地下建筑面积1613.38㎡。地下一层包括地下水泵房、消防水池（室外给水）、休息室、休息厅、更衣室、淋浴；地上局部下沉建筑网球馆、地上首层包括门厅、卫生间、值班室及楼梯等，屋顶包括出屋面楼梯间、屋顶水箱间。

 

　　该项目为烟台开发区内第二次采用代建模式招标，项目再次由盈科置业与红旗置业共同中标，于2018年1月开工建设，8月30日竣工，历时8个月完工。

 

　　项目亮点：该项目室内设计由盈科置业公司设计及深化，室内设计依实现人性化的技术表现,现代化科技信息的功效,既有公共性又有个性的设计理念，采用简约风格，空间采用大量线面以及整体色块作造型，点缀充满活力、动感的趣味指示标识及雕塑小品，营造简洁大气且富有运动精神的空间氛围。在形式上体现个性,在空间创作上追求“新”字,力求充分展示当代的精神风貎。在材质运用上,利用现代科学技术设备和新型节能环保材料,争创节能和环保的典范。